Durant segles, els drets reals, com la propietat, l’usdefruit o la hipoteca, han estat pilars estables del sistema econòmic. Han funcionat perquè estaven sostinguts per normes clares, registres públics i una alta confiança institucional. Avui, la tecnologia obre una oportunitat rellevant: representar i gestionar millor aquests drets en un entorn digital, amb més traçabilitat, més eficiència i un accés més elevat.

La tokenització i la tecnologia blockchain permeten avançar en la forma en què s’organitza la informació sobre un actiu. En l’àmbit immobiliari, això es tradueix en participacions digitals vinculades a béns físics i en processos que poden executar-se de manera automàtica i verificable. El valor d’aquest canvi no rau només en la innovació tècnica, sinó en la seva capacitat de fer el sistema més transparent, comprensible i accessible, sempre que s’integri correctament amb el marc jurídic existent.

Representació digital i seguretat jurídica: com encaixen ambdues

Per entendre bé aquesta transformació, és important distingir dos plans que han d’avançar de la mà. D’una banda, la representació digital, que permet reflectir drets econòmics o acords de manera clara i traçable. De l’altra, el suport jurídic, que és el que atorga validesa, protecció i exigibilitat a aquests drets.

"La tokenització i la tecnologia ‘blockchain’ es tradueix en participacions digitals vinculades a béns físics i en processos que poden executar-se de manera automàtica i verificable"

En sistemes com l’espanyol, el registre de la propietat compleix una funció central en aportar certesa sobre la titularitat i les càrregues d’un immoble. L’evolució natural no depèn de substituir aquest model, sinó per integrar de manera coherent la informació oficial amb les noves eines digitals. Quan aquesta connexió està ben definida, la tecnologia no introdueix incertesa, sinó que reforça la solidesa del sistema i n’afavoreix el funcionament.

Aquest enfocament permet aprofitar el millor de tots dos mons: la seguretat jurídica construïda durant dècades i l’eficiència que aporten els nous sistemes digitals.

‘Blockchain’ com a infraestructura de transparència i confiança

Una de les grans aportacions de la blockchain és la seva capacitat per registrar operacions de manera permanent i verificable. Cada moviment queda documentat, cosa que facilita el seguiment d’un actiu al llarg del temps i millora la claredat per a tots els participants del mercat. Aquesta traçabilitat contribueix a reduir friccions, simplificar processos i elevar els estàndards d’informació disponibles.

Més que una ruptura amb els models tradicionals, aquesta tecnologia actua com una capa addicional de confiança. Quan s’utilitza dins de normes clares i comprensibles, permet que els processos siguin més àgils sense perdre rigor. El resultat és un entorn més ordenat, on la informació és més accessible i les transaccions més fàcils d’auditar.

"El 'blockchain' actua com una capa addicional de confiança: quan s’utilitza dins de normes clares i comprensibles, permet que els processos siguin més àgils sense perdre rigor"

Sovint es presenta la innovació tecnològica com una alternativa que competeix amb les institucions existents. En la pràctica, el camí més sòlid és el contrari: utilitzar la tecnologia per potenciar i modernitzar estructures que ja funcionen.

La tokenització pot ajudar a reduir la burocràcia innecessària, agilitzar les verificacions i aportar més traçabilitat, sense buidar de contingut el paper dels notaris, registradors o organismes públics. Integrada amb criteri, la tecnologia reforça la seva funció i adapta el sistema a una realitat cada vegada més digital.

Espanya parteix d’una posició especialment favorable en aquest procés. El seu sistema registral és reconegut per la seva fiabilitat, cosa que permet avançar sobre una base sòlida. La innovació no exigeix trencar amb el que ja existeix, sinó fer-lo evolucionar de manera gradual i responsable, construint models híbrids que mantinguin la seguretat jurídica com a eix central.

Innovar reforçant l’essencial

La seguretat jurídica no és un límit per a la innovació, és el que la fa sostenible. Els mercats funcionen perquè existeix confiança en les normes i en la protecció dels drets. La tokenització i la blockchain poden contribuir precisament a reforçar aquesta confiança, modernitzant processos sense debilitar les garanties.

"La tokenització i la blockchain poden contribuir precisament a reforçar aquesta confiança en les normes i la protecció dels drets, modernitzant processos sense debilitar les garanties"

El futur dels drets reals es dibuixa com una evolució natural en què tradició jurídica i innovació tecnològica avancen juntes. Si es construeixen bé els ponts entre ambdós àmbits, aquesta transformació permetrà sistemes més transparents, accessibles i eficients, sense perdre allò que els ha fet fiables durant generacions.