Espanya ha construït al llarg de la seva història moderna una estructura jurídica que dona seguretat a la propietat immobiliària. El cadastre, el registre de la propietat i l’escriptura pública són pilars que garanteixen certesa, eviten conflictes i sostenen un mercat robust. Gràcies a aquesta estructura legal, els inversors confien que els seus drets estan protegits i els ciutadans troben un sistema estable que dona suport a una de les seves majors inversions: l’habitatge. La pregunta és com el model tradicional, sòlid, però també complex i, a vegades, poc àgil, pot dialogar amb una innovació tan disruptiva com la tokenització, que promet transformar la manera com entenem la inversió i la transmissió de drets reals.

Recordem que la tokenització consisteix a representar actius —en aquest cas, immobles— a través de participacions digitals registrades a blockchain. Aquesta tecnologia introdueix una capa de traçabilitat, transparència i agilitat que fins ara era impensable. Allò que tradicionalment requeria setmanes de tràmits, revisió documental i costos notarials elevats, pot resoldre’s en minuts amb un contracte intel·ligent. No es tracta de substituir les garanties jurídiques existents, sinó de complementar-les i fer-les més accessibles. La clau està a integrar ambdós mons: la solidesa de la tradició espanyola i l’eficiència de la tecnologia digital.

Quan la tokenització pot ser un aliat del cadastre

El cadastre, amb la seva funció de descriure i localitzar els béns immobles, pot veure’s reforçat per la tokenització. La informació cadastral alimenta la seguretat de qualsevol transacció, i la seva combinació amb la transparència de la blockchain permet disposar de dades actualitzades i verificables de manera immediata. Si els valors de referència o la descripció física d’un immoble s’integren en una xarxa descentralitzada, cada token emès tindria darrere no només un suport jurídic, sinó també un suport tècnic a prova de manipulacions.

"La informació cadastral alimenta la seguretat de qualsevol transacció, i la seva combinació amb la transparència de la 'blockchain' permet disposar de dades actualitzades i verificables de manera immediata"

El registre de la propietat, per la seva banda, és el garant últim de la titularitat. La seva fortalesa radica en el principi de publicitat i en la fe pública registral. Aquí la tokenització no busca competir, sinó aportar eficiència. Un model en què cada inscripció registral pogués generar un token associat permetria transmetre participacions sense posar en qüestió la validesa de l’assentament. La blockchain actuaria com un llibre auxiliar que multiplica la liquiditat i l’agilitat del mercat, mentre el registre continuaria sent el guardià de la seguretat jurídica.

L’escriptura pública també té un paper fonamental en aquest nou escenari. La tasca dels notaris, lluny de diluir-se, pot veure’s potenciadament incorporada a un ecosistema digital on la seva intervenció asseguri que els contractes intel·ligents són expressió fidel de la voluntat de les parts. En lloc de documents en paper amb còpies disperses, els notaris podrien validar directament transaccions a blockchain, garantint tant l’autenticitat dels signants com la legalitat del contingut. Així, l’escriptura pública no perd valor, sinó que guanya un nou canal d’actuació adaptat a l’era digital.

Reptes i oportunitats en la tokenització

La integració de la tokenització en el sistema espanyol no està exempta de reptes, però aquests poden convertir-se en oportunitats. El marc legal europeu avança en la regulació dels criptoactius, i Espanya té l’avantatge de comptar amb un ecosistema registral i notarial reconegut internacionalment. Aquesta combinació ofereix la possibilitat de dissenyar un model propi en què les garanties històriques del dret civil convisquin amb la innovació tecnològica. En lloc d’importar solucions, el país pot liderar un enfocament equilibrat, en què la tecnologia blockchain no substitueixi, sinó que reforci els fonaments jurídics ja existents.

"Un mercat immobiliari tokenitzat permetria una major inclusió financera, en reduir les barreres d’entrada per a petits estalviadors"

Els beneficis d’aquest procés són evidents. Un mercat immobiliari tokenitzat permetria una major inclusió financera, en reduir les barreres d’entrada per a petits estalviadors. També aportaria liquiditat a actius que tradicionalment han estat rígids, com un local comercial o un edifici d’oficines, obrint la porta que qualsevol cuitada hi pugui participar amb quantitats reduïdes. I ho faria amb un nivell de transparència sense precedents: cada moviment quedaria registrat de manera immutable, accessible per a tots els participants.

L’oportunitat d’Espanya de ser pionera

La tokenització no és només una eina financera; és un canvi de paradigma en la manera de relacionar-nos amb els drets reals. Espanya té els elements per convertir-se en pionera en aquest camp: un marc registral sòlid, una cultura jurídica avançada i un ecosistema tecnològic en expansió. La transició del cadastre al contracte intel·ligent no implica abandonar la tradició, sinó actualitzar-la amb una tecnologia que permet més confiança, eficiència i accés. El repte està a construir ponts entre ambdues realitats, perquè la innovació es converteixi en l’evolució natural d’un sistema que sempre ha tingut com a objectiu la seguretat i la certesa.

En última instància, la pregunta de si Espanya pot adaptar-se a la tokenització es transforma en una altra: com aprofitarà aquesta oportunitat històrica per liderar una transformació que ja no és només possible, sinó necessària? Amb una visió integradora, la tokenització pot ser el motor que impulsi el mercat immobiliari espanyol cap a una nova etapa de dinamisme, transparència i sostenibilitat.